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房地产商们的新算盘:用虚拟现实让卖房更容易

admin 发表于 2016-2-16 16:06 | 显示全部楼层 [复制链接]
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凤凰科技讯2月16日消息,一提到虚拟现实,你对它有着怎样的感受?可能大部分人首先想到的是游戏、看电影,但房地产商们却看到了虚拟现实的另外一个好处:用来卖房。

最近,《纽约时报》记者Jennifer Miller就体验了一把用虚拟现实眼镜购房是何种体验。她写道:“这些眼镜戴在我的脸前就像是一个潜水镜,但我看到的不是一群鱼,而是一座公寓。我向前走,试图进入洗手间。稍微感到有点晕船,我还撞到了墙上。确实有点尴尬,我再次尝试,但后来还是撞到了门上。”显然,她用虚拟现实眼镜购房的体验还有待提升,但也说明虚拟现实已经开始进入到房地产领域,并暂露头脚。

房地产商热捧虚拟现实
据Jennifer的介绍,她所在的这处待售房产属于纽约最大的房地产经纪公司Halstead Property。这家公司聘请了数字设计公司Virtual Xperience,专门根据房地产公司的建筑计划设计建筑以及周边环境的虚拟透视图。这一想法的目的是能够让潜在买家戴着虚拟现实眼镜在建筑的内内外走上一圈,让他们看到这座建筑周围未来的真实场景。这些体验愈加真实,顾客就越有可能花巨资买下。

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虚拟现实卖房有哪些好处?
虚拟现实技术将有望改变房地产行业,将“卖房子”这一“技术活”变得更加有效。首先它能够帮助那些新到一个环境的人看到所购房屋的详细情况和未来周边的发展环境,一定程度上缓解他们对未来房屋发展的担心,加速了交易进程。

另外,购房者还可以提前了解好所买房屋的信息,缩短了看房时间。据《纽约时报》的报道,目前3D漫游技术(3D Walk Through)已经非常流行。3D漫游其实就是10年前较为流行的全景相机升级版,用户无需戴上头盔,通过鼠标和键盘的操作就可以详细地观察到公寓内各处场景,也可以将图像放大来查看细节。

地产商Hastland的工作人员表示,用户通过3D漫游技术观看待售房屋的时间是传统方法的10倍。所以,尤其是对于那些要到国外置业的买主来说,在家就可以提前看看未来房子的具体情况,然后再来实地通过虚拟现实设备详细考察,确实要方便很多。

比如说,在美国布鲁克林的一座20层的公寓,到今年年底才完工。但在售楼处的展示厅里,开发人员、设计者、经纪人已经能将每个公寓的未来样子展现在大大的电视屏幕上,用iPad带领客户到处参观。他们甚至能带领潜在买家到公寓窗户边看到用无人机拍摄下来的景观。这些种种的措施能让买家知道,未来自己的家是什么样的,阳光会不会因为别的建筑而阻挡住。

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未来,这些房地产商还将进一步提高虚拟现实的购房体验。像之前Jennifer体验到的眩晕感,设备商们已经在着手解决。另外,房地产商们也希望能够让用户拥有更真实的体验,比如在虚拟世界里看到自己的手打开衣柜门,感受到水笼头流出的热水,甚至是闻到新鲜的柠檬或是尝到烤面包的滋味。总之,在虚拟现实的世界里,未来的家是什么样的,你都有可能感受到。

加速普及虚拟现实
在高盛今年发布的有关虚拟现实和增强现实的市场报告中,有一条就明确指出,虚拟现实和增强现实不仅能够有潜力创造出新的市场,同时也有可能颠覆传统市场,其中就包括房地产。倘若虚拟现实能在房产交易这类和消费者息息相关的领域发挥作用,无疑会大大促进消费者对于这项技术的认知程度并凸显出其重要性。未来,虚拟现实行业的发展也有望依靠这些传统领域得以加快。

我头上系着眼罩,好像戴了个潜水面罩。只是我的视野里看到的不是鱼,而是一套单间公寓摇摆不定的影像。我走向前,想进浴室看看。感觉有点晕船,我一头撞到了墙上。真让人尴尬。我又试了一次,结果撞上了门框。

不过让Halstead团队最为兴奋的,还是位于皇后区阿斯托利亚的一幢目前还没有建起来的四层楼房。Halstead聘请了一家名为 Virtual Xperience 的虚拟体验公司,令其根据建筑规划创作虚拟效果图。Halstead 的想法是让潜在买家戴上Oculus Rift头盔,在建筑中“走走转转”。体验来得越真实,客户就越有可能愿意在施工人员甚至尚未破土动工前,就为这处房产支付近 198 万美元的要价——至少他们是这样希望的。

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Halstead的莱昂内表示,虚拟现实最终将可能使开放参观日退出历史舞台。“如果你身处异地就能查看房源,事先获取了更详细的信息,然后再亲自来看一看,这样买房会变得更加简单,”他说。

道格拉斯爱莉美的赫梅尔提出,在头盔技术“成熟”之前,最好先在选房办公室里安上弧形大屏幕。他说眼罩可能更适合国际买家,让他们在“花大钱坐飞机赶来前”能先评估一下房源。

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绿地森林城合作公司表示,它的全沉浸式虚拟现实技术已经蓄势待发。本月晚些时候,前来布鲁克林 Prospect Heights 新建的550Vanderbilt公寓大楼售楼处的买家就可以戴着头盔,步入建筑周边规划的占地八英亩(约 3.2 公顷)的公园体验虚拟之旅了。

至于我在Halstead总部的测试嘛……摘下Oculus头盔后我还是感觉有点反胃。不过莱昂内已经在和他的团队讨论怎样提升这种虚拟体验。今年晚些时候,触觉技术将使用户可以用自己的双手去感受虚拟世界,比如打开衣柜门,感觉水龙头里流出来的热水。达西说,嗅觉和味觉技术也正在开发中。

莱昂内补充道:“新切的柠檬和刚出炉的饼干将会与现实生活中你在家里体验到的一模一样。”
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发表于 2016-2-16 15:52 | 显示全部楼层
VR进入各个领域!
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发表于 2016-2-16 16:06 | 显示全部楼层
不错,很炫酷啊!
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